I documenti necessari per vendere casa: guida pratica per una vendita senza stress

27 Novembre 2024 Scritto da Studio Gargano & Caldarola

La vendita di un immobile è un passo importante che richiede non solo attenzione, ma anche una preparazione accurata della documentazione. Spesso, i venditori si trovano di fronte a una lunga lista di documenti da raccogliere, ma avere tutto in ordine fin dall’inizio può fare la differenza per garantire una transazione rapida e senza intoppi. In questo articolo, vogliamo aiutarti a capire quali documenti sono indispensabili per vendere casa e offrirti supporto per affrontare il processo in modo sereno.

Documenti personali
Per prima cosa, assicurati di avere pronti i documenti personali necessari:

Carta d’identità e codice fiscale in corso di validità.
Eventuale certificato di stato civile o, se necessario, il certificato di matrimonio o l’atto di separazione/divorzio.
Questi documenti sono fondamentali per identificarti come proprietario e venditore dell’immobile.

2. Documentazione dell’immobile

Per vendere casa, è necessario presentare tutta la documentazione relativa all’immobile. Ecco cosa non può mancare:
Atto di proprietà: È il documento che dimostra che sei il legittimo proprietario dell’immobile. Potrebbe trattarsi di un rogito notarile, una donazione, un atto di successione, ecc.
Visura catastale e planimetria catastale: La visura catastale certifica i dati dell’immobile (ad esempio, la rendita catastale e la categoria catastale), mentre la planimetria ne rappresenta la disposizione interna. Questi documenti devono essere aggiornati e conformi allo stato attuale dell’immobile.
APE (Attestato di Prestazione Energetica): Documento obbligatorio che certifica la classe energetica dell’immobile. Deve essere rilasciato da un tecnico abilitato e ha validità di 10 anni.
3. Documentazione edilizia e urbanistica

Un aspetto essenziale per la vendita riguarda la regolarità urbanistica dell’immobile:
Permessi edilizi: Concessioni, licenze o permessi di costruzione.
Certificato di agibilità: Attesta che l’immobile rispetta i requisiti igienico-sanitari e di sicurezza.
Eventuali sanatorie edilizie o condoni, nel caso l’immobile abbia subito modifiche non registrate in precedenza.
4. Spese condominiali e documenti condominiali (se applicabile)

Se l’immobile si trova in un condominio, sarà necessario presentare:
La certificazione di regolarità nei pagamenti delle spese condominiali.
Regolamento condominiale.
Verbali delle ultime assemblee (facoltativo, ma utile per fornire maggiori dettagli all’acquirente).

5. Altri documenti utili

In alcuni casi, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi, ad esempio:

Certificati di conformità degli impianti (elettrico, idrico, gas), soprattutto se l’immobile è stato ristrutturato di recente.
Eventuale documentazione per vincoli o servitù presenti sull’immobile.
Perché affidarsi a un esperto?

Raccogliere tutti i documenti necessari può sembrare complicato, ma affidarti a un professionista può semplificare notevolmente il processo. Noi di Gargano & Caldarola Studio Immobiliare siamo qui per supportarti in ogni fase della vendita, dalla verifica della documentazione fino alla conclusione dell’affare. La nostra esperienza ci consente di gestire con competenza tutte le pratiche necessarie, lasciandoti più tempo e serenità per concentrarti sui tuoi obiettivi.

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